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区域价值分析:是否贵阳的有钱人,都在观山湖至少有一套房?

2022-09-26 19:18:39 497

摘要:细心的人,也许会发现,在地图上搜索贵阳市,显示的主要区域,就在观山湖区,观山湖区作为贵阳市府所在地,其代表性意义不言而喻,可以说,观山湖就是贵阳的主城区域。 历史上,观山湖这个版块,被称为“金阳新区”,直到现在,很多贵阳人依然习惯把它叫做“...


细心的人,也许会发现,在地图上搜索贵阳市,显示的主要区域,就在观山湖区,观山湖区作为贵阳市府所在地,其代表性意义不言而喻,可以说,观山湖就是贵阳的主城区域。

历史上,观山湖这个版块,被称为“金阳新区”,直到现在,很多贵阳人依然习惯把它叫做“金阳”,观山湖从一个新区,逐渐成长为贵阳的主城区,是有一定的历史和现实渊源的。

贵阳城区卫星图

最早的时候,很多老贵阳土著对于金阳新区的发展,并不看好,随着2006年贵阳市府搬迁,观山湖这个版块,也开始了它10多年的跃升之途。

从地地形上看,观山湖作为主城核心区,其实能够更好的构筑一个更大格局的“大贵阳”,北面邻接白云和北部三县,西侧打通清镇、红枫湖等板块,南面和花溪、贵安融合,东面与老城板块交汇,这样的版图分布,与过去的老城区那一小个板块(如果以老城为核心,则是东双龙、北乌当、南花溪、西金阳)对比,格局和眼界,自然是不可同日而语的。也就是说,观山湖作为核心城区,对于周边各个板块的辐射和照应程度,都是最为广泛和全面的。

贵阳第一家宜家和万达,均落子观山湖

房价,被视为一座城市或者区域、板块的“股票”,从2006年到2016年,可以说是观山湖房价缓慢上升的阶段,也可以视为是一种积累,这期间,逐渐拥有了贵阳一中、金阳医院、贵阳北站、奥体中心等配套,到了2016年以后,更是有宜家、印象城、融创、万达、华润等巨头布局,可谓激活了整个板块的含金量,于是房价开始有了一波行情。

2018年末,观山湖全区常住总人口32.77万人,户籍人口31.30万人,当然,这里面还不包括一些在观山湖买了房产,但是户籍仍未迁过来还保留在两城区(南明、云岩)的情况。

实际上,这些年到贵阳拿地布局的top房企,叫的出名的比如恒大、万科、碧桂园、融创、华润、中海、金科、金茂、保利、绿地、龙湖、富力、阳光城等大咖,瞄准贵阳投资也是在观山湖区落子的,这些一二线房企带来的产品的更新迭代和物业服务品质等方面,对于贵阳过去那种本土房开占据楼市半边天的格局而言,可以说是一次“洗牌”。

贵阳奥体中心

近些年来,很多购买能力较高、新迁入贵阳这座城市的年轻“新贵阳人”,也是把观山湖视为是购房置业的首选高地,甚至其他板块和区域的项目和楼盘,不少也是以观山湖的房价作为参照系和标杆对比,所以,观山湖不能说一定是有钱人最为聚集的区域,但一定是未来贵阳最有升值潜力的板块,也是最有眼光的购房者集中的区域。

按照现在观山湖的市场均价来看,单价在1万元左右算是比较普遍的,对于一个普通贵阳家庭而言,在观山湖区,拥有一套100平的三居室,至少身价也是100万起步,而100万,在老城区二手房市场,甚至可以买到2~3套老破小了。虽说现在民间流传着“百万不算富,千万才起步”的俗话,但100万身家,在贵阳这样的二线城市而言,就算不是有钱人,也至少是中产以上的段位。

观山组团快速环线示意图

当然,观山湖区域内,也分观山组团和金华组团,目前观山组团最值得关注的,主要是“环线”以内的区域区域核心价值非常明显,与其他区域不同的是,观山湖这个“环线”以内,可以说几乎圈定了观山湖区现有的大部分城市优质配套资源,而且稀缺土地供应量是看得见的有限,和贵阳市区的其他城区(比如花溪)在土地供应上对比,就非常有稀缺性,而做生意的人都知道,物以稀为贵。

未来观山湖的金华组团,热度起来之后,联络西面的清镇、贵安等板块,对于现有的观山组团,无疑更是一种夯实和增益,加之北面白云、南面花溪和贵安,东面老城的“拱卫”,观山湖的核心区位,肯定会越来越被凸显出来。

位于观山湖区的贵州金融城,高楼耸立云霄

所以,虽然不能说在观山湖有一套房子的人,就一定都是有钱人,但是,以富人阶层的眼光,要发现观山湖房产的潜力其实是不难的,而且,几十或者百八十万的首付撬动一套有升值潜力和空间的资产,对于一般的有钱人家庭,也不算什么难事。所以,很多有钱人在观山湖拥有一套或多套房产,也是情理之中。

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