摘要：论规划，环城四区之中，谁都没有北辰区规划多。大运河、双青新家园、青光镇、北部新区、铁东北路……甚至2021年，又冒出一个中东欧特色小镇。以铁东北路为界，北辰区可以划分为东西两个部分。...
论规划，环城四区之中，谁都没有北辰区规划多。
大运河、 双青新家园、青光镇、北部新区、铁东北路……都出过成片区的规划。
甚至2021年，又冒出一个中东欧特色小镇。
如此多的规划，哪些是靠谱的？
以铁东北路为界，北辰区可以划分为东西两个部分。
先来说一下，位于北辰西部片区的大运河、北仓示范镇、双青新家园、青光镇以及青光航空小镇的片区规划。
大运河板块，早在2018年就已出整体大规划。
整体看，板块未来会以居住为主，规划有小学、中学和商业用地。
另外，还将配建社区服务中心、派出所、司法所、养老院、社区文化中心、居住区公园……等区域配套公建。
虽然说，目前板块内仅有运河文化城、绿地新里天澜两个项目，但如今区域改善的标签越来越明显。
即便2021年北辰区惨遭跳水，也一直是区域改善的头牌。
不用怀疑，大运河板块，肯定能够崛起。
除了大运河板块，北辰区西部的北仓示范镇、双青新家园、青光镇以及青光航空小镇，那就相当于一众配角了。
在这四个区域中，北仓示范镇起步最早。
板块依托运河资源，将打造生态宜居之城和现代活力都城两大片区。
只可惜即便万科入住片区之后，也没拉升区域存在感。
如今等待整体兑现，确实需要一些时间。
其实，北仓示范镇之所以沉寂，主要是竞品板块出现了。
双青新家园、青光镇就是两个后期之秀。
稍有期待是，这两个片区还在天津城市的发展主轴之上。
双青新家园是主要以还迁房、限价房为主的片区。
直到最近几年，板块才出现商品房项目。
2018年，青光镇也出了成片区的规划。
只是目前板块内，仅有融创宸光壹号一个项目。
想要崛起，同样时间是一个问题。
另外，临近双青新家园与青光镇，北辰区还规划了一个航空小镇。
2021年，板块出了控制性详细规划。
预计要打造成航空小镇，突出“航空主题+全民健身” 业态。
北辰西部重点规划，就集中在铁北东北路、北辰活力区，以及中东欧特小镇。
铁北北路，整体规划确实不错。
有地铁、文化中心、大型商业以及学校，只是一个农药厂，腥一锅汤。
再加上宜兴埠截胡，铁东北路的发展，真是好难。
另外，最能上台面的规划，就是“北辰活力区”规划披露。
整个活力区，主要分为北部地区东北部、中西部两大组团。
所涉规划用地面积合计约2765.92万平米。
包括居住、商服、绿地、广场、交通、公共设施、海绵城市、地下空间综合利用等维度进行了全方位规划设计，并提出了城市设计控制要求。
从目前来看，北辰活力区是北辰区最大的一个规划了。
除此，临近北辰活力区的中东欧特色小镇，也亮相了规划。
在2021年，天津第三次集中土拍中，农垦已摘得两宗地。
可以说，北辰区又一个新板块起步在即！
整体来说，北辰区的“大规划”确实有很多。
但罗马不是一日建成的。
并且大部分片区基础薄弱，想崛起真是一个时间问题。
小编建议一下，北辰区应该西青区学习，学会“供给侧”诱惑。
一个片区接一个片区的攻破，才能更好的让整个区域崛起！
